050-744-3328  



חיפוש :

גיבוש תקציב הבניה

 

כמה עולה לבנות בית?

תקציב הבניה הינו הגורם המרכזי להצלחת כל פרויקט בתחום הבנייה.

ניהול נכון ומאורגן ושליטה מלאה על כל התהליך יאפשרו לעבור שלב אחר שלב בצורה מסודרת לעבר התוצאה המוצלחת.

 

להלן מספר דרכים שיעזרו לכם לעבור את הבניה בשלום , לעמוד בתקציב בסיום התהליך ואף להנות ממנו.

 

דרכים לגיבוש עלות הבניה:

  1. בירור ויעוץ אצל מתכננים, מהנדסים ומפקחים.
  2. בירור אצל בונים שסיימו לבנות לאחרונה באיזור.
  3. שיערוך לפי מ"ר - הערכה גסה.
  4. שיערוך מחיר סופי ע"י קבלני מפתח לאחר התכנון אינו מדויק אך נותן סדר גודל ראשוני.
  5. ניתוח עלויות לאחר הפקת תכניות אדריכלות וקונסטרוקציה לביצוע בעזרת מנהלי בניה, מפקחים או קבלני מפתח.
  6. ניתוח עלויות לפי קבלני משנה (שלד, גמר, אלומיניום, מטבח וכו'), איסוף הצעות מחיר לפי פעילות ושיערוך מחיר סופי.

 

דרכים לשליטה בתקציב הבניה:

יש לשתף את האדריכל מראש בגודל התקציב לבניה.

 

יש לקחת בחשבון שסוגיהם ומחיריהם של הגמרים הנבחרים בפרויקט (ריצוף, קרמיקה, כלים סניטריים, ארונות, מטבח, דלתות וכו'), משפיעים מאד על עלות הבניה והתקציב הסופי.

 

כמו כן, תכנון אדריכלי כזה או אחר יכול גם הוא להשפיע על התקציב.

הזול יכול לעלות מאוד יקר - זו לא סתם אמרה. יש לשים לב לכך! לא לחפש את הכי זול!  

על מנת לסיים את הבנייה בשלום, יש לשלם לקבלנים אך ורק לאחר ביצוע העבודה ולהגדיר זאת בהסכם מסודר.

לפני פנייה לקבלן כזה או אחר יש לבדוק את איכות עבודתו עם לקוחות קודמים ואף לבקש לראות עבודות קודמות.

אפשר לבצע הכנות בבניה כתכנון עתידי (הכנה למזגן, הכנה לקומה שניה, הכנה לקמין וכו'), העלות נמוכה יחסית ותאפשר שדרוג קל יחסית בעתיד.

לקחת בחשבון תקציב לבלתי צפוי.

לקחת בחשבון עלויות של אגרות בניה למיניהן, חיבור חשמל, חיבור מים, היטלי פיתוח, ביטוחים, יועצים, מכון העתקות וכו'.

פרטים לא ברורים, סעיפים לא מוגדרים ושינויים מהלך הבניה יגרמו לעלויות נוספות ומחלוקות.

 

חשוב מאד!!

לתכנן את התקציב מראש על מנת לא להגיע להפסדים כלכליים ומפחי נפש שעשויים להגיע אפילו לעצירת הבניה באמצע התהליך.
האתר נבנה במערכת 2all | בניית אתרים